감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 &quot;덕산중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제 4층 제 401호로서, 2017.08.10 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택(도시형 생활주택/단지형다세대-방4, 거실, 주방, 욕실, 현관)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례