감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 ""신석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 및 일부 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 광흥창역 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 위기와 지하1층/지상3층 건물 내 3층 305호 로서 외벽;화강석 붙임 및 적벽돌치장쌍기 창호;새쉬창호 입니다 4) 이용상태 연립주택(별첨 ""내부구조도""참조(지하;창고))으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비 및 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 부정형의 자체 평탄한 토지로 집합건축물 대장상 연립주택 건물부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 로폭 약8M,6M 정도의 포장도로와 2면으로 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하),제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)서울특별시 공고 제2016-2272호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 미상입니다. 인근매각물건사례