감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 ""순천향대학교 서울병원"" 동측 인근에 위치하며 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공공시설 등이 혼재함 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 중 3층 비-302호로서 외벽 : 돌붙임,철판 등으로 마감 내벽 : 아파트 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 4) 이용상태 아파트로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 지하주차장, 엘리베이터 등 설비 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 등고평탄하고 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용됨 7) 인접 도로상태등 광로 및 세로 각지에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계산에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 인근매각물건사례