감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임, 드라이비트 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성(일부 완경사)한 2필지 일단의 장방형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 원미동 174-63 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역 임. - 원미동 174-64 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이 건물 외벽 발코니 부분에 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 새시조 및 판넬조 제시외건물(주택 부속 다용도실)이 소재하고 있어 구분건물에 포함하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 제시외건물에 대한 건축법 위반여부 등에 대하여 입찰 시 별도 확인하시기 바람.(건축법 위반 시 원상회복 또는 이행강제금 등의 조치가 있을 수 있으니 유의하시기 바람) - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 인근매각물건사례