감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 &quot;만년교&quot; 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(갑천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 평지이며, 다가구주택 부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로 와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타 (단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하 천 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 다가구주택 (사용승인일자: 2001.3.24) 외벽: 화강석 붙임 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 1층: 다가구주택(4가구) 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(2가구). 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 4층 누다락(주거용 3가구) 및 4층 계단실, 2층, 3층 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하 였음. 5) 공부와의 차이 1층 및 2층의 공부상 다가구주택 가구수는 각 3가구이나 현황은 각 4가구이고, 제시목록상 4층은 없으나 현황은 4층 누다락(주거용 3가구)이 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례