감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 &quot;해밀마을6단지 아파트&quot; 남서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 &quot;태양빌딩&quot; 1층 112호)로, 주위는 수변공원, 중대형규모 상가 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남서측 인근으로 시외버스터미널, BRT 정류장이 소재하고 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상7층 중 1층 112호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.03.30) 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 노출콘크리트 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 등 4) 이용상태 근린생활시설(상호명 &quot;루마썬팅 시청점&quot;)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 대로변, 남서측으로 중로변 등 이면도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4023) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례