감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""부원초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 다세대주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거밀집지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 4층과 5층의 복층구조인 402호로서, 외 벽 : 인조석 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창 호 : 하이섀시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방시설 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지이며 1개 동(근린생활시설 1호, 다세대주택 6호, 주차 7대, 용적률 218.72%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(부원초-교육청문의)<학교보건법>, 상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청 문의), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 4층 제시외 건물 : [무단증축(조립식 패널/주택(베란다) 17.2㎡](건축관리과-492(2018.01.08)호 시정명령 처분. 5층 제시외 건물 : (조립식 패널/주택(베란다) 약 9㎡) 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례