감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 '불광역' 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설로서, 인근은 상업용 및 업무용 건물, 재래시장 등과 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 '불광역(3,6호선)' 이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건 내 6층 디-046호로서, (사용승인일:2005.08.03) 외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감 창호: 시스템창호 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 인접호와 경계구분없이 의류매장(상호명:ADHOC)의 일부로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화소방설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 9m내외, 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 6m내외 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 벽체없는 구분점포로서 바닥 경계표시 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으나 건축물현황도, 상가배치도면 등에 의하여 개략적인 위치확인 및 면적확인이 가능한 바, 경매진행시 이에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례