감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 구래역(김포골드라인) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),광로3류(폭40m~50m)(접합),소로1류(폭10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(김포한가람중학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(김포한가람초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(프라임유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(김포한가람중학교)<교육환경보호에관한법률>,도로구역(지방도355호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례