감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 김포기 구래동 소재 ""구래초등학교"" 서측 인근에 위치하는 보연워너비(통칭 보연 그랑플라스Ⅰ)내에 소재하며, 인근일대는 상업용부동산, 학교, 아파트단지 등으로 이루어 진 지역임. 2) 교통상황 중로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동 측 직선거리 약600미터 지점에 구래역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 103호로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(함초롬약국)로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭20미터, 동측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역( 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포 구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(나비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례