감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는""봉원중학교"" 북동측에 인근에 위치하며 부근은 관악우성아파트 등 아파트단지와 단독 및 다가구주택 등 주거용부동산과 근린생활시설로 형성된 주택지대로 봉천초등학교 등 각급학교 까치산공원 등 녹지가 있어 주거환경 양호함. 2) 교통상황 단지내 차량 진출입이 가능하고 남서측 직선거리 약 950m 거리에 서울대입구역(2호선) 및 남성역(7호선)과 시내버스정류장이 있어 전반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2004.8.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 내 18층 1804호로 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 새시 2중창 등임. 4) 이용상태 아파트 1개호(내부도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 완경사지에 조성된 아파트 단지 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 관악로30길, 서측으로 청림5길 등 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 관악구 봉천동 1717번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 기호 2) 동작구 사당동 1152번지 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 3) 동작구 사당동 1152-1번지 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상임. 인근매각물건사례