감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""북가좌2동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '증산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2018년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""다세대주택(15세대),제1종근린생활시설(소매점)"" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-27)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 제시외건물㉠이 소재하며, 건축물현황도상 욕실1개로 등재되어 있으나, 현황상 제시외건물㉠의 일부에 위치한 욕실이 있어 욕실2개(후면 내부구조도 참조)로 조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물(2019.11.8. [위반건축물표기]7.2㎡ 경량철골/경량철골 주거 무단증축/주택과-33942호(2019.11.8.)의거 기재)로 등재 된바, 경매참여시 반드시 재확인 및 유의하기 바람. 인근매각물건사례