감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &quot;한가람초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 김포골드라인 &quot;구래역&quot; 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건내 제3층 제316호 외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1),(2) 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 업무시설 및 제1종 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 34미터, 남동측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간:25.8.26~26.8.25)토지정보과문의). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례