감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""안화초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통인 편임. 기호(2) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무 시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호(1) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 GTX(동탄역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건 아파트 중 16층 1601호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 업무시설 및 근린생활시설 중 6층 612호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임. 4) 이용상태 기호(1) 아파트로 이용중임. 기호(2) 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1,2) 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) 본건 남동측 및 북서측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(2) 본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태안지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 기호(2) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정 비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> <추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례