감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 ""아름고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(""동행주차타워 주건축물제1동"" 제1층 104호 외 3개호)로서,본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조평지붕 6층 건물내 1층 또는 2층으로서, 외벽: 치장벽돌, 석재붙임 및 패널 마감 등임. 내벽: 페인팅마감 또는 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 공히 근린생활시설이나, 현황은 기호 3은 공실상태이며, 기호 1,2,4는 근린생활시설 등으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. 9) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 기호 2의 ‘대지권의 목적인 토지의 표시상 면적’은 1437.1㎡로 기재되어 있고, ‘대지권비율’은 「1437.1분의 58.47」로 기재되어 있어 대지권의 면적은 「1437.1*(58.47/1437.1) = 58.47㎡」로 산출되나, 기호 2(112호)의 등기사항전부증명서상의 대지권비율(1437.1분의 30.79)과 상이하여 등기사항증명서상 대지권비율을 기준으로 산출된 대지권 면적(30.79㎡)을 기재하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례