감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성원초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 , 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""마포구청역(6 호선)""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제3층 제317호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : PC샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨""내부구조도"" 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-09-19)(마포구고시 제2019-137 호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정 )(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면 도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. 인근매각물건사례