감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '신백중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하고 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(남양지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 2층 ~ 4층 : 다가구주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 일반건축물대장상 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구이나 현황은 2층 6가구(201호 ~ 206호), 3층 6가구(301호 ~ 306호), 4층 3가구(401호 ~ 403호)인 바, 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물은 일반건축물대장상 2016년 11월 09일 자로 불법대수선으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 화성시청에 유선으로 문의한 바 이행강제금 부과 대상이라고 하니 경매 진행 및 입찰 참여 시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례