감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""서대문세무서"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 ""홍제역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 본건은 ""다세대주택""으로 이용 중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ""공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 남서측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2024-01-31)(행위제한(건축물의 건축, 토지의 분할)(자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기[지상4층/18㎡ 판넬/판넬 주거 무단증축: 주택과-31166(2018.8.23.)호에 의거 정리]되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령을 내리거나 이행강제금을 부과할 수도 있는 바 경매진행시 주의하시기 바람. 인근매각물건사례