감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘거제3동 행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 인조석 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 미조사 상태, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 이용상황: 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 아시아드대로 및 북측, 서측, 남측으로 각각 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-09)(부산광역시 연제구 고시 제2019-66호(2019.7.31)와 도시관리계획(지구단위계획구역 구역 및 도시계획시설),대로3류(폭25m~30m)(접합),도로(2023-06-28)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(2022-11-09) (소로2-13호선)(접합),소로2류(폭8m~10m)(2022-11-09)(접합),소로2류(폭8m~10m) (2023-06-28) (소로2-991호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-09)(중로3-1호선)(접합), 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례