감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 &quot;홍은1동주민센터&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 일부 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨&quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 4필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 서대문구 홍은동 10-236, 10-237, 10-270, 10-289 공히, 도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2025.2.18.~2030.2.17.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례