감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '범박초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 건물 내 1층 103호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접 공도에 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 327) 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((범박초병설유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(범박초)<기타사항은 부천교육지원청 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 334) 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-44)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-774)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((범박초병설유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(범박초)<기타사항은 부천교육지원청 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(복사초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((범박초병설유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(범박초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 338) 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-10)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-44)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((범박초병설유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(글로벌샤인유치원)[기타사항은부천교육청에문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(범박초)<기타사항은 부천교육지원청 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(복사초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 349) 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-10)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범박고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(복사초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 집합건축물대장상 인허가시기가 허가일(2017.1.31), 착공일(2019.8.27), 사용승인일(2024.1.15)으로 기재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례