감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""서울여자간호대학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 후면주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 ""만민하늘애"" 까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건(사용승인일: 2013.11.12)중 제5층 중 제502호로서 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 ""만민하늘애"" 남동측으로 로폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2025-01-16)(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역 (2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2026.4.3.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 집합건축물대장등본상 위반건축물(주택과-33459(2013.11.26)호에 의거 ""12.96㎡ 판넬/새시 주거"") 표기되어 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2.임대사항은 미상입니다. 인근매각물건사례