감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 <양성초등학교> 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생황시설, 공원, 광장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 <도시철도1호선, 부전역 및 양정역>이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 약 폭 40미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,지구단위계획구역(2014-01-29),가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>,도시관리계획 입안중임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례