감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 ""망원역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일 건물 내 평가사례 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례