감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재"" 대조초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택), 일부 근린생활시설과 대조동주민센터, 대조초등 학교, 동명여자고등학교 등 공공기관 및 교육기관이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택 지대로서 주위환겅은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고 연서로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제601호로서 2015.09.04. 사용승인 되었음. 필로티형이며, 거실과 방은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 석재펀재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대: 거실1, 방3, 욕실/화장실1, 베란다 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 대체로 평탄한 지반으로 우민텍스빌(도시형생활주택:단지형다세대)건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구약(허가대상:지목(도로)한정, 지정기간:2024.09.10~2029.09.09). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.06.24.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5589)에 의거 주택임차 권 설정되어 있음. (임차보증금:253,000,000원-),(등기사항전부증명서 기재내용 참조). 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례