감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 마포구 성산동 소재 경성중고교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고 지하철역(가좌역/경의중앙선)이 도보로 약10여분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 중 4층 403호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 조적치장 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 4층 403호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사 기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2012.01.13일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 16세대임. (3)기 타 : 본건은 계속되는 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건 축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문등을 병행 하여 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다 소 상이할수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니 다. 인근매각물건사례