감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 '오산원일중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택등이 혼재된 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.06.12) 외 벽 : 대리석 붙임마감 등, 창 호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 본건은 이해관계인의 부재 등으로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물 현황 도면상 도시형생활주택(다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 공용승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(다세대) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획환인서상 560-23, 560-29 번지는 도시지역 , 준주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 560-98번지는 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례