감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치하며 주위에 근린생활시설,오피스텔,아파트 등이 소재하며, 제반 주변환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운양역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 136호 및 135호로서(사용승인일:2018.10.18) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샤시창호임 4) 이용상태 136호 : 사무실 135호 : 공실 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기(15인승), 주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 동측으로 15미터 내의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 136호는 공부상 일반음식점이나 사무실로 , 135호는 공실 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례