감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ""부산광역시청"" 남측 인근에 위치하는 시청역롯데골드 로즈 제14층 제1411호로서, 주위는 아파트, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등 으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""시청역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제14층 제1411호 로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 주상복합용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 광대로, 북동측으로 왕복4차선, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 150-3번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 도시관리계획 입안중임. (2) 230-2번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 일반경관지구(저촉), 도시관리계획 입안중임. (3) 231-2번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 도시관리계획 입안중임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례