감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4 일반산업단지"내에 위치하는 "골드프라자" 1층 103호로서 주위는 공업단지내 공업용부동산, 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역인 바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남측으로 접한 황금3로를 통하여 황금로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건내 1층 103호로서 외벽: 외장석재판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2017.04.05. 4) 이용상태 소매점으로서 공실상태임. 5) 설비내역 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 가각전제된 장방형의 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남, 동, 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례