감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 일부근린생활시설, 구산중학교 등이 혼재하고 있는 재2종일반주거지역 내, 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 동측인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층건 중 제3층 제303호로서 2016.12.06.사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장 설치되었으며, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라하이샤시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탑지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로 대체로 평탄하며, (파크원) 다세대주택 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 토지기호(2).(3),(4): 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.12.29.서울서방방법원의 임차권등기명령(2023카임6134)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:252,000,000원-) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례