감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '부산진고등학교' 남서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 시장, 단독주택 및 소형 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 - 제시외 건물 ㉠~㉧은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브가 3층 건물로, (사용승인일 : 1980.06.25) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호임. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 2) 이용상태 일련번호(2) 공부상 용도 지하1층 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 업무시설 3층 : 주택 현장조사시 현장조사시 내부확인이 곤란하여 내부이용상태는 확인하지 못하였음. 3) 설비내역 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 - 제시외 건물 ㉠~㉧은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례