감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 공동주택, 주상용, 상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건 부지로 이용 중임. -기호(3, 4): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지 로서, 주상기타(주차장)로 이용 중임. -기호(5, 6, 7): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 도로 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1): 서측으로 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함. -기호(3): 서측으로 기호(5, 6) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 및 북측으로 약 1m~2m 포장도로와 각각 접함. -기호(4): 동측으로 기호(7) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함. -기호(5, 6, 7): 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 중 일부로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 (1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(202 4-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m )<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. -기호 (3,4,5,6,7):제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시 유리창의 구조임. 2) 이용상태 기호(2) 1, 2층: 근린생활 시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 부합물 및 종물인 ㉠~㉢이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 사용수익에 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음. 인근매각물건사례