감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 지하철'유성온천역' 북동측 인근에 위치하는 사이언스타운주상복합 제4층 제429호로서, 주위는 근린생활시설, 상업, 업무시설, 주상복합, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '유성온천역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 4층 429호로서, 사용승인일: 2013.09.24 외벽: 일부 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 16미터 내외, 서측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 1(549-1번지): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역 (유성), - 2(549-23번지), 3(549-24번지):공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역 (유성)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. 인근매각물건사례