감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대분구 홍제동 소재 지하철3호선 ""홍제역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 해성아파트 등 소규모아파트단지 와 홍제1동주민센터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고 통일로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용사정은 무난함, 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 10층건중 8층 803호로서 20185.09.10. 사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니학장형임. 마감구조는 외벽: 일부(1층)는 인조대리석, 기타부분은 세멘몰탈위 수성페인트. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층일부와 지하층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 제일아파트 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남서측으로노폭 약3M 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 11-26)<디지털서울문화예술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축,토지의 분할 자세한사항은 서대문구 도시계획과로 문의 도시 및 주거환경정비법)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례