감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 &quot;유성구노인복지관&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 교육시설(성덕중학교 등), 다가구주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함. 2) 교통상황 일련번호(1,4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(2,3,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,3,4) : 완경사지의 부정형 토지로서, &quot;전기타&quot; 상태임. 일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 &quot;묵전&quot; 상태이며, 일부 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지의 부정형 토지로서, &quot;묵전&quot; 상태임. ※ 묵전 : 지목은 &quot;전&quot;이나, 장기간 방치되어 잡초 등이 무성하게 자라난 상태의 &quot;전&quot;임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2) : 동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,5) : 남서측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구 (2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구 단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)(저촉),가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역 (2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29) (성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형 개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형 개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구 (2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구 단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발 및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례