감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘마포구청역’북동측 인근에 소재하는 동우 자인채 스토리 상암 2층 201호외 3개호로서, 주위환경은 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 마포구청역(3호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 201호외 3개호로서 (사용승인일: 2018. 7. 20) 외벽: 알루미늄판넬 마감 및 인조석돌붙임마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 등. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 본건 중 기호(1,2)는 일반음식점'마성산'으로 일체로 이용중이며 기호(3)은 카페'브런치카페', 기호(4)는 사무실'금강 D&C'로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 이용중이며 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북서측으로 약 12m내외, 북동측으로 약 10m내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1,2): 유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-09-19)(마포구고시 제2019-137호)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9 .9.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례