감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 소재‘대전외국어고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 가장형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지이고, 대부분 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 북측으로 세로와 접함. 기호3 : 북측 및 동측으로 소로와 접하고, 본건이 대부분 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) <추가기재>""대체농지조성비납부지역""임. 기호3 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -경제적가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2012.03.20.) 외 벽 : 치장벽돌 마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 2) 이용상태 공부상용도 1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 계단실 2·3층 : 각층 다가구주택 3가구 4층 : 다가구주택 2가구임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 누다락, 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. 인근매각물건사례