감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '연남동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 연립주택으로, 주위환경은 근린생활시설, 주택 등이 혼재하여 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 주변으로 경성중고, 홍익디자인고 등 교육시설, 카페, 음식점 등 근린생활시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 남동측 인근 ‘연희로’변으로 버스정류장이, 북서측 접면도로인 ‘성미산로’변으로 마을버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철 2호선/경의중앙선 ‘홍대입구역’이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브,아스팔트슁글 내 제지하층 제비01호로, 외벽 : 적벽돌쌓기마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지, 정방형 토지로 연립주택 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 4미터 도로에, 북서측으로 폭 약 15미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연남동 254-4: 제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례