감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교테크노밸리' 북서측 인근, 경기대후문사거리에 인접하여 위치하며 주위는 경기대학교, 지식산업센터 및 근린생활시설과 관공서 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 동수원I.C, 국도43호선이 지나며 북측 인근 창룡대로 주변으로 다수의 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철 신분당선'광교역' 등이 소재하는 등 편리한 편임. 3) 건물의 구조 2018년 10월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제지하2층 제비217호로서, - 외벽 : 페어글래스 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 기준시점 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기(승용4대, 비상용1대,화물용1대), 지하주차장 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 대체로 평지인 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측 노폭 약20미터 내외, 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 각각 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 소하천구역<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서 상 을구4번, 전세권설정 및 현장조사 시 피에이치에이주식회사 사용 중인 것으로 보이나 정확한 임대차관계는 별도 확인바랍니다. - 호별 배치 관련 의견란, 호별배치도 및 사진용지 참조바랍니다. 인근매각물건사례