감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 소재 '은용교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 등이 소재하고 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1은 사다리형의 완경사지대 내의 자체지반 평탄하게 조성된 토지임야이며, - 기호 2, 3은 사다리 및 부정형의 완경사지로서 지목 임야이나 현황 도로 부지이며, - 기호 4는 부정형의 완경사지 임야 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, - 기호 2, 3은 현황 도로이며, - 기호 4는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1 ~ 기호 3 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호 4(102-18번지): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건중 기호 2 ~ 3은 공유지분토지로서 각 지분의 위치를 특정할 수 없는바 소유지분에 대하여 전체면적의 평균단가를 적용하여 평가하였음. 인근매각물건사례