감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄면행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 공장 및 창고, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일단의 '전'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보출입 가능함. 일련번호 3,4: 팔탄교차로 및 318번 지방도변에 접하고 있음. 일련번호 5: 지적도상 지목 '도로'에 접하고 있으나, 차량출입은 불가능하고 도보출입만 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 일련번호 2: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호 3: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호 4: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호 5: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참고. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례