감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 ""문시중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 성숙 중인 상가지대로서 음식점, 의원 등 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 배후지로 대규모 아파트 단지가 형성 되어 있어 상가로서의 제반 입지조건은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 대중교통이용의 편의성은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상7층 건(사용승인: 2018.04.09)내 제2층 제203호로서, 외벽 : 외장 석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부 인테리어마감 등 창호 : 퍼어글라스 창호 등 입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""제1종근린생활시설(미용원)""으로 기재되어 있으며, 현황 ""어가반상""으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서남측으로 노폭 약 35미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 동북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문시중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례