감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 구산브라운스톤 등 소규모 아파트단지와 구산초등 학교, 구산중학교, 은평중학교 등 교육기관 및 구산동주민센터 등 공공시설이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 동측 인근의 갈현로와 북측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제304호로서 2009.02.23.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 화강석판재 붙임, 기타면은 드라이비트 마감임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 연립주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 지반으로 중앙하이츠빌(연립주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약6M 포정도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청레 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.' *.2023.07.05.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5549)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금: 270,000,000원-) *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타: 입주인의 개문으로 내부구조 등을 확인하였으나, 내부 사진촬영에 비동의로 촬영은 생략하였음. * 건물외벽에 표시된 건물명칭에는 ""중앙하이츠빌라 10차""로 부착되어 있음. 인근매각물건사례