감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 북서측 인근에 위치하는 유안펠리체 12층 1202호로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일: 2018-01-18) - 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-04)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역(2024-12-04)<도시재개발법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부·외부관찰·탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례