감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""용인동백호수공원"" 북동측 인근에 위치하는 <쥬네브썬월드>로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 대형판매시설, 상가 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상9층 건물 중 지1층 비009호로서 (사용승인일 : 2006.09.22.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등 마감임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 '판매시설'이며, 현재 ""이수영바지락칼국수""로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 방송설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지(쥬네브썬월드)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터(지하차도포함)내외, 북동측으로 노폭 약 30미터내외 및 남서측으로 노폭 약 20미터내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발 지구임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지1층 비009호는 공부상 면적이 61.5㎡이나, 실제 점유면적은 약 18.47㎡로서 나머지는 푸드코트내 식사용 테이블이 있는 부분으로서 푸드코트내 특정매장의 점유 없이 공용으로 이용되고 있는 것으로 탐문 조사되었으니 경매참여시 재확인 바람. 인근매각물건사례