감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 부산동래경찰서의 동측 인근에 위치하는 성완세띠앙 3층 312호와 313호로서 주위는 각종 상업업무용시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 수안역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 20층 건물 내 3층 312호와 313호로서 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 등 창호: 새시 창호 4) 이용상태 기호 (1),(2) 2개호 일체로 제1종근린생활시설(의원)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로, 서측으로 2차선 포장도로, 동측으로 7미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 본건 기호 (1)312호와 (2)313호는 기준시점 현재 경계벽 구분없이 일체로 사용하고 있으며, 건물의 구조 및 건축물 현황도 등에 비추어 볼 때 이는 일시적 이용으로서 법률적·경제적·기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되는 바 각각 독립된 구분건물로서 평가함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례