감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 도담동 극동스타클래스2,3차아파트 북동측 인근에 위치하는 새한빌딩 1동 6층601호외 6개호로서 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩, 대단위 아파트단지, 공공시설, 오피스텔, 방축천 등으로 형성되었으며 상업용부동산으로서의 일반적 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장, BRT정류장 등이 소재하며 구분상가로서 의 일반적인 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층건(사용승인일:2015.2.17)내 6층601 호, 602호, 603호, 604호, 605호, 606호, 607호로서 외벽:석재 및 강화유리등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅, 인테리어 내장재 등 마감. 창호:페어글라스 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 기호(1):제2종근생(사무소),기호(2):제2종근생(사무소),기호(3): 제2종근 생(사무소),기호(4): 제1종근생(의원),기호(5): 제1종근생(의원),기호(6): 제1종근생(의원), 기호(7): 제1종근생(의원)으로서 기호(2,3,4)는 후면 사진용지와 같이 내부구분없이 일체로 당구장으로 이용중인 것으로 탐문되고 기호(6)은 공실상태로 탐문되며 기호(1,5,7)은 내부이 용구조 미확인 상태임. 5) 설비내역 급배수 등 공동 위생설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지 및 소화설비, 완강기설비, 지하 주차장등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 토지 동측 및 북측으로 포장도로 등의 도로에 접하고 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 중로2류(폭 15m~20m) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도 의원, 사무소 등이나 실제 당구장, 공실 등의 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 일부 내부구조, 이용상태, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인 바람. 인근매각물건사례