감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 ""대전 보운초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 광대로의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2호선)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대전보운초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외벽: 화강석재 및 스톤코트 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 계단실, 제1종근린생활시설(초밥전문점 상호 : 소담), 2~4층은 다가구주택(각 5가구), 5층은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별지 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠]이 소재하나, 임차인 소유로 탐문조사되어 감정평가 제외하였음. 5) 공부와의 차이 기호(1) 5층은 일반건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 인근매각물건사례