감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '성전초등학교' 북측 인근에 위치하는 현칭 ""천우스카이뷰3차"" 제4층 제402호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(부전역)이 소재하는 등 재반 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지상15층 건물내 제4층 제402호로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감, - 창 호: 샷시창입니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보서립, 소화전설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복4차로의 광대로, 남동측으로 노폭 약8m 내외의 소로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 인근매각물건사례